Un prï¿œstamo puente puede darle una ventaja competitiva
En un mercado favorable a los vendedores, la competencia por las casas puede ser feroz. Muchos vendedores rechazarï¿œn cualquier oferta recibida que incluya una clï¿œusula condicional (por ejemplo, una clï¿œusula que estipule que la oferta depende de que el comprador venda su propia casa). Esto puede ser problemï¿œtico para el comprador que, efectivamente, tenga que vender su casa.
Algunos compradores, para ser competitivos en un mercado difï¿œcil, optan por tomar un prï¿œstamo puente (tambiï¿œn conocido como financiamiento puente o "swing loan"). Un prï¿œstamo puente cubre la brecha que existe entre el momento en que el comprador cierra la operaciï¿œn por su nueva vivienda y aquï¿œl en que vende su antigua casa.
Por lo comï¿œn, un prï¿œstamo puente se estructura como un prï¿œstamo a un aï¿œo. El prï¿œstamo puente salda lo adeudado por la primera casa del comprador, y los fondos remanentes, deducidos los costos de cierre y seis meses de intereses, se aplican al pago inicial por la nueva casa.
Si la primera casa no se ha vendido una vez transcurridos seis meses, el comprador debe comenzar a realizar pagos de intereses ï¿œnicamente respecto del prï¿œstamo puente. Una vez vendida la primera casa, se cancela el prï¿œstamo. Si la antigua casa se vende dentro de los primeros seis meses, cualquier pago de intereses no devengado se acredita al comprador.
ï¿œste es el tï¿œpico escenario de prï¿œstamo puente para la mayorï¿œa de los compradores. En algunos casos, es posible que el comprador reï¿œna las condiciones necesarias para obtener un prï¿œstamo puente que simplemente agregue el costo de la nueva a casa a su deuda existente.
Un prￜstamo puente puede ayudarlo a hacer una oferta competitiva por una propiedad, aunque su primera casa todavￜa estￜ por venderse. Si desea aprovechar esta pequeￜa ventaja extra de negociaciￜn, reunￜmonos para hablar sobre sus opciones. Dￜgame en quￜ momento es mￜs conveniente que me comunique con usted. ￜEspero tener la oportunidad de ayudarlo!